El decret d’habitatge que el Congrés va rebutjar a principis d’octubre tornarà a votació, aquesta vegada a la Diputació Permanent. Amb les Corts dissoltes per la convocatòria d’eleccions generals, aquest òrgan, format per 69 diputats, és qui ha de convalidar els decrets llei aprovats pel Govern. Les previsions de vot apunten que el text principal comptarà amb els suports necessaris per tirar endavant.
Aquest decret ja és en vigor des de la seva publicació al BOE, però la convalidació és imprescindible perquè les mesures es mantinguin. Moltes afecten directament els contractes de lloguer.
Què canvia per a llogaters i propietaris
- Pròrroga extraordinària del lloguer. Els llogaters amb contractes que vencin abans del 31 de desembre de 2028 podran demanar fins a dos anys més, en les mateixes condicions, si estan al corrent de pagament. El propietari l’haurà d’acceptar, llevat que hi hagi un pacte diferent o que acrediti que necessita l’habitatge per a ell o la seva família.
- Límits a l’actualització de la renda. Fins a finals del 2027, si el lloguer supera l’índex de referència no es podrà apujar; si hi està per sota, l’increment màxim serà del 2%, llevat de pacte entre les parts.
- Lloguers de temporada i d’habitacions. Caldrà justificar el motiu de la temporalitat, la durada haurà de ser d’entre 31 dies i 12 mesos, i encadenar més de dos contractes convertirà la relació en un lloguer d’habitatge habitual. En zones tensionades, la suma de les habitacions no podrà superar la renda de tot el pis.
- Desnonaments de persones vulnerables. Fins al 2030, els jutjats suspendran el procediment quan la persona llogatera sigui vulnerable i no tingui alternativa habitacional. L’administració haurà de compensar el propietari per les rendes, els subministraments i les costes. La suspensió no s’aplica si el propietari també és vulnerable i té dos habitatges o menys.
- Mesures fiscals. Nova deducció a l’IRPF del 10% del lloguer per a rendes inferiors a 33.007,20 euros anuals, més incentius per als propietaris que rebaixin la renda i possibilitat de recàrrecs d’IBI per als habitatges buits i d’ús turístic.
- Préstecs TU CASA. Finançament públic de fins a 50.000 euros (un 20% del valor de l’habitatge), sense interessos, per a la compra del primer habitatge.
Com actuar
Mentre la convalidació no sigui definitiva, i davant la possibilitat que algunes mesures siguin recorregudes, és important no prendre decisions precipitades sobre renovacions, actualitzacions de renda o finalitzacions de contracte. Des d’Abelli Advocats seguirem la tramitació i recomanem a propietaris i llogaters que consultin el seu cas concret per saber com els afecten aquests canvis.
Foto: Yuni Martin (KreatePix) / Unsplash