La Generalitat de Catalunya ha rivisto l’elenco dei comuni dichiarati zona di mercato residenziale ad alta tensione abitativa, dove si applicano i limiti ai canoni di locazione. La proposta include 53 nuovi comuni e ne esclude 22 che, secondo il governo catalano, hanno migliorato gli indicatori di accesso alla casa. In totale la regolamentazione si estenderebbe a 302 comuni catalani, anche se la popolazione interessata scenderebbe leggermente, a circa sette milioni di persone.
La situazione nella provincia di Girona
Figueres e Banyoles sono i due comuni della provincia che uscirebbero dall’elenco. Ne entrerebbero invece 16: Bàscara, Campdevànol, Crespià, la Jonquera, Llagostera, les Preses, Madremanya, Osor, Palau-sator, el Port de la Selva, Sant Feliu de Pallerols, Sant Gregori, Sant Hilari Sacalm, Sant Joan de les Abadesses, Sant Joan les Fonts e Ullà.
Non è ancora definitivo
Il cambiamento non è automatico. La Generalitat ha pubblicato la delibera nel DOGC (la Gazzetta Ufficiale catalana) il 19 ottobre, ma ora il Ministero spagnolo della Casa e dell’Agenda urbana deve autorizzarla e pubblicarla nel BOE. Se tutti i passaggi saranno completati, la nuova mappa entrerebbe in vigore a partire da marzo. Fino ad allora resta valida la dichiarazione attuale.
Cosa comporta essere zona ad alta tensione abitativa
- Nuovi contratti. Il canone non può superare quello dell’ultimo contratto in vigore negli ultimi cinque anni per la stessa abitazione, una volta applicata la clausola di aggiornamento annuale.
- Grandi proprietari. Il canone non può superare quello fissato dall’indice di riferimento delle locazioni.
- Comuni che escono. Quando l’uscita sarà effettiva, ai nuovi contratti stipulati a Figueres e Banyoles non si applicheranno più questi limiti.
Cosa tenere presente
Se è proprietario o inquilino in uno di questi comuni e nei prossimi mesi deve firmare, rinnovare o aggiornare un contratto, è importante sapere quale normativa si applicherà in ogni momento. Abelli Advocats La aiuta a esaminare il Suo caso e a fissare un canone conforme alla legge vigente.
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